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房事兒

上蔡縣森林上郡樓盤五證不全公開售房 職能部門凸顯監管缺失

時間:2018-09-25 11:08:11   來源:人民交通網   閱讀:893   評論:2
內容摘要:  人民交通網訊(記者羅亞東 /通訊員張志博)  眾所周知,國家有關部門早已對房地產開發商在房屋銷售方面,作出了嚴格的規定,要求開發商必須在“五證”齊全的情況下,才能進行銷售。7月9日,省住房城鄉建設廳官網掛出《關于進一步規范商品房銷售行為......

  人民交通網訊(記者羅亞東 /通訊員張志博)

  眾所周知,國家有關部門早已對房地產開發商在房屋銷售方面,作出了嚴格的規定,要求開發商必須在“五證”齊全的情況下,才能進行銷售。7月9日,省住房城鄉建設廳官網掛出《關于進一步規范商品房銷售行為的通知》,從7月開始,我省再出“重拳”,從四大方面嚴厲打擊商品房銷售違法違規行為,進一步規范全省商品房銷售行為,維護房地產市場交易秩序,保護購房群眾合法權益。然而,禁令之下,上蔡縣森林上郡樓盤五證不全,頂風違規售房。

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  但如今開發商為了盡快回籠資金,不少樓盤都在打“擦邊球”,搞“排號認購”,邊賣邊補辦手續等借口違規售房。近日,上蔡縣群眾反映;由河南瑞臻置業有限公司打造的森林上郡樓盤,在五證不全的情況下公開認籌售房,違規銷售。嚴重擾亂了當地的房地產市場,違規銷售也給購房者埋下了隱患。

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  據購房者介紹;森林上郡樓盤在當地很火爆,他們打著上蔡新區核心為業主呈現高品質居住社區,雄踞蔡都新區政務核心,尊享上蔡優質城市資源,新縣委縣政府一路之隔,262畝市民公園等名號對外大肆宣傳,并且預購可以享受五千抵一萬的口號,對外號稱很多樓層戶型都已經售完。

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  在森林上郡臨時售樓中心,媒體看到綠地紅字的招牌非常醒目,上方是一個大型噴繪,上面寫著森林上郡和售房電話的景觀圖。售樓部里面墻上掛著一幅樓盤位置的示意圖,中間是樓房的沙盤,上面很多樓盤上面擺有已售馨。在整個售樓部里面媒體沒有見到任何關于樓盤的證件。售樓部里面購房咨詢者一片熱鬧景象,售房工作人員笑容滿面的在給咨詢者一一解答。在五證不全的情況下,這樣光明正大的售房,卻沒有任何部門監管和查處!

  早在2015年4月,國家建設部等相關部門就明確要求,房地產開發商銷售商品房,必須具備 “五證”,即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。未取得預售許可的商品住房項目,房地產開發企業不得進行預售,不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定、預定款等性質的費用,不得參加任何展銷活動。

  據一位購房者介紹;他也是看到森林上郡宣傳比較火爆,并且預定房子還有優惠政策。后來經過售樓部工作人員介紹,房源是如何的搶手,前期可以交定金把房子定下來,和公司簽訂商品房保留協議,公司開收據,房定下了就不用擔心以后會漲價,等預售許可證辦下來后再簽訂正式購房合同,然后辦理分期付款。因當時也急于想買房,在銷售人員說服下簽了一份商品房保留協議,最后經過活動優惠交了9萬元。但是簽訂后有朋友說此樓盤五證不全,以后沒辦法辦理貸款。后來我找當時給他介紹買房子的工作人員,想把錢退掉,不想購買了,但是森林上郡工作人員以違約等種種理由推脫不予退款。截止到現在也沒有退款,對此他是每天都是提心吊膽,總是擔心以后能否貸款和辦理房產證。

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  為了進一步落實情況,媒體聯系了上蔡縣住房和城鄉建設局楊局長,把情況說明后,楊局長表示安排人落實后回復,但是截至發稿也沒有得到任何回復。

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  后來媒體又在上蔡上蔡縣住房和城鄉建設局官方網站查詢,也沒有查到該項目的辦證信息。

  業內人士表示,對于開發商而言,預售資金是其開發資金中的一個重要來源。許多開發商特別是中小房地產開發企業資金鏈很緊張,在如今土地成本不斷上漲的情況下,拿到土地后往往面臨巨大的資金缺口。提前向購房者收取預付款,無疑能融到相當一部分資金,這樣就可以不向銀行貸款或少貸款,減少自己的風險和經營成本。以低價銷售的形式聚攏資金,是開發商急需資金周轉時慣用的一種做法。同時,無《商品房預售許可證》就公開對外銷售,不僅嚴重違反國家法律法規的相關規定,開發商可能還會涉嫌非法集資或集資詐騙。

  上蔡縣森林上郡開發商在沒有取得完備、合法手續的情況下,卻能公然在職能部門的眼皮底下擅自違規預售,肆無忌憚踐踏法律法規的底線。卻沒有遭到有關職能部門的有效查處,其背后到底是誰在為其撐腰打傘?是當地職能部門縱容?還是相關職能部門監管缺失?誰又來保障百姓的合法權益?希望當地政府有關部門切實擔負起監管職責,依法嚴懲違規預售行為,保護老百姓的合法權益不受到侵害。

  針對此事媒體將繼續關注!


標簽:上蔡縣  預售  銷售  商品房  開發商  
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