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房事兒

樓市“小陽春”會“入夏”嗎?

時間:2019-06-19 15:31:58   來源:國是直通車   閱讀:109   評論:0
內容摘要:  伴隨5月全國商品房投資和銷售增速回落,5月70城房價漲幅總體穩定。  國家統計局18日公布數據,全國70個大中城市中,67個城市新建商品住宅價格環比上漲,數量與上月持平。從漲幅看,房價上漲最快的是西安,環比上漲2%,領漲全國。&emsp......

  伴隨5月全國商品房投資和銷售增速回落,5月70城房價漲幅總體穩定。

  國家統計局18日公布數據,全國70個大中城市中,67個城市新建商品住宅價格環比上漲,數量與上月持平。從漲幅看,房價上漲最快的是西安,環比上漲2%,領漲全國。

  分析人士認為,5月70城房價數據表明,樓市“小陽春”并沒有直接“入夏”,但個別城市仍出現過熱情況,需落實城市主體責任,穩地價穩房價穩預期。

國是直通車 侯雨彤  制圖

國是直通車 侯雨彤 制圖

  小陽春退燒

  國家統計局此前公布3、4月份數據顯示,樓市有明顯升溫趨勢,全國商品房銷售面積連續2個月回升,銷售額跌幅也明顯收窄。

 圖片來源:國家統計局

圖片來源:國家統計局

  反映在市場上,部分城市再次出現搶房、搶地現象。

  3月份,深圳出現通宵排隊搶房現象,在距離深圳千里之外的南京也出現了萬人搖號買房場景。4月份,個別城市土地市場有了明顯回溫,無錫出讓3宗住宅土地,吸引了60家房企參與競拍,最高溢價率達79.39%。

  當時,業內分析人士普遍認為,樓市已明確進入“小陽春”。

  在樓市進入“小陽春”的同時,人們擔心樓市是否會再次“入夏”。

  中原地產首席分析師張大偉認為,5月全國二手房價格漲幅全面放緩,表明樓市小陽春已經“退燒”。

  數據顯示,5月份,一線城市二手房房價漲幅比上月回落0.5個百分點,二線城市漲幅回落了0.2個百分點,三線城市漲幅也回落了0.2個百分點。

  具體來看,5月70城中,11城二手房房價略有下跌,包括青島、廣州、武漢、海口等城市。二手房房價持平城市有4個,包括北京、深圳、牡丹江和錦州。

  國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱,5月份一二三線城市商品住宅銷售價格漲幅總體穩定。

  誰還在猛漲?

  盡管樓市小陽春已經“退燒”,但個別城市漲幅仍值得警惕。

  在新房市場方面,5月環比上漲城市數量67個,西安以2%的漲幅領漲,大理、重慶、洛陽、大連等城市緊隨其后,漲幅均超過1%。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,西安5月份新房價格環比漲幅領跑,表明市場仍然有各類不穩定因素。此外,值得注意的是,西安新房價格同比漲幅已連續6個月排名全國第一。

  關于西安房價上漲過快,有網友在社交平臺留言稱,西安短短5年房價從5000元上漲到了15000元,大一入學看到的是希望,畢業出來就只剩絕望。

  在二手房市場方面,5月環比上漲城市數量55個,呼和浩特以1.8%的漲幅領漲,杭州、南寧、蘭州、大連等城市漲幅較快,漲幅超過1%。

  易居研究院統計顯示,呼和浩特二手房房價同比漲幅已連續7個月位列全國第一。在今年4月份,呼和浩特還推出了大學生半價買房優惠政策。

  嚴躍進認為,部分城市房價上漲過快,還需進一步落實城市主體責任,穩定地價、穩定房價、穩定預期。

  三四線城市,有沒有降溫?

  有的城市要控漲,有的城市卻在控跌。

  日前,恩施房地產協會發文稱,要求房價不能猛降。聯系此前鶴崗房價“白菜價”,有分析人士認為,受棚改收緊、前期上漲過快影響,未來三四線城市樓市將出現明顯降溫,尤其是一些人口凈流出城市,房價上漲動力不足。

  不過,5月數據顯示, 35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%,漲幅比上月擴大0.3個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.6%,漲幅與上月相同。

  從同比看,5月份,三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11.3%,漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格同比上漲8.2%,漲幅比上月回落0.2個百分點。

  嚴躍進認為,雖然有人認為三線城市市場在降溫,但從房價指數來看,三線城市新房房價漲幅不僅沒有明顯收窄,甚至漲幅還大于一線城市。因此,類似湖北恩施等城市房價的下跌,并不具有代表性,更可能是局部的降溫。

  諸葛找房數據研究中心分析師國仕英分析,二手房市場更能及時反映市場,分等級城市二手房市場來看,一線、二線城市銷售價格漲幅均有所回落,分別回落0.3、0.1個百分點,三線城市漲幅與上月持平。受市場調控政策收緊影響,各城市二手房銷售價格波動幅度縮小,市場趨于穩定。


標簽:城市  漲幅  房價  小陽春  三線  
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